פנטהאוז נראה כמו דירה גדולה, אבל השיפוץ שלו מתנהג כמו שני פרויקטים: הדירה עצמה, ומרפסת הגג. ברוב המקרים מרפסת הגג היא הסיבה שקונים פנטהאוז, והיא גם המקום שבו רוב הטעויות היקרות קורות. שיפוץ פנים יפה שמתחתיו איטום גג שנכשל אחרי חורף אחד, או פרגולה שעוגנה דרך שכבת האיטום, יכולים להחזיר את כל העבודה לנקודת ההתחלה.
לכן אצלנו שיפוץ פנטהאוז מתחיל דווקא בגג. בודקים את מצב האיטום, את השיפועים והנקזים, את המעקים ואת ספי הדלתות שיוצאות למרפסת. רק אחרי שברור מה המצב בחוץ, מתכננים את הפנים, כי לפעמים המסקנה היא שצריך להזיז את היציאה למרפסת, להגדיל חלון או להוסיף ניקוז, וזה משפיע על כל מה שבפנים.
הדבר השני שמייחד פנטהאוז הוא הלוגיסטיקה. כל לוח גבס, כל אריח בפורמט גדול וכל ארון מטבח צריכים להגיע לקומה העליונה, ולפעמים הם לא נכנסים למעלית. פסולת ההריסה צריכה לרדת באותה הדרך. אנחנו מתכננים את זה מראש: מה עולה במעלית, מה עולה במדרגות ומה צריך מנוף, ומתי, כדי שהשכנים ידעו מראש ושהעבודה לא תיעצר באמצע.
הדבר השלישי הוא השכנים. בפנטהאוז עובדים מעל דירה מאוכלסת, ולפעמים בבניין שבו הלובי והמעלית חדשים. אנחנו מגינים על השטחים המשותפים, מתאמים עם ועד הבית את שעות העבודה הרועשות ואת ימי ההרמה, ומפנים פסולת באופן שוטף.
העמוד הזה הוא חלק מעמוד שיפוץ יוקרה, שבו ריכזנו גם דירות יוקרה, דופלקסים ווילות. אנחנו עובדים בכל ערי הדרום: באר שבע, אשקלון, נתיבות, אופקים, שדרות, עומר, להבים והיישובים שסביבן.
ברוב המקרים כן, או לפחות לתכנן אותם יחד. נקודות החשמל והמים בחוץ, ספי הדלתות וגובה הדק תלויים במה שקורה בפנים, ותיקון איטום אחרי שהפנים כבר גמורים מסכן את העבודה החדשה.
מתכננים הרמה במנוף מראש, מתאמים יום עם הבניין ובודקים מה נדרש לחסימת חניה או מדרכה. עדיף לגלות את זה במדידה לפני ההזמנה ולא ביום האספקה.
כן, כשמתכננים נכון. תת-המבנה של הדק מונח בלי ברגים שחודרים את האיטום, והפרגולה מעוגנת לקירות או לבסיסים שלא פוגעים בו. כשהגג חשוף במיוחד לרוח או שהפרגולה גדולה, מהנדס בודק את העיגון.
יש ימים רועשים, בעיקר בהריסה. אנחנו מתאמים איתם ועם ועד הבית את השעות, מגינים על השטחים המשותפים ומפנים פסולת באופן שוטף. בבדיקה הראשונה גם שואלים אם היו בעבר סימני רטיבות אצלם, כי זה מידע חשוב לגבי האיטום.
שיפוץ פנים רגיל בדרך כלל לא. פרגולה, סגירת מרפסת, שינוי חזית או תוספת שטח יכולים לדרוש היתר או לעמוד בתנאי פטור מסוימים. הבירור נעשה מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לפני שמתחילים.
אם האיטום של מרפסת הגג ישן או שיש סימני רטיבות בדירה שמתחת, מטפלים בו לפני כל דבר אחר, כי אחרי שהדק והפרגולה עולים הגישה אליו דורשת פירוק. זה גם השלב שבו מחליטים על נקודות מים וחשמל בחוץ, כי הן עוברות דרך הקיר החיצוני ונבנות יחד עם הפנים.
לפני שמזמינים חומרים מודדים את המעלית, את הפתחים ואת חדר המדרגות. אריחים גדולים, משטחי שיש ודלתות גבוהות לא תמיד נכנסים, ואז צריך לתכנן הרמה במנוף מראש, לתאם עם הבניין ולפעמים גם אישור לחסימת חניה או מדרכה. פסולת ההריסה יורדת בשקים מסודרים, ולא נשארת בחדר המדרגות.
בקומה עליונה הרוח חזקה יותר והשמש פוגעת ישר. זה משפיע על בחירת הפרגולה והכיסוי, על חומר הדק ועל ההצללה של החלונות הגדולים. אנחנו בוחנים את כיוון השמש ואת כיוון הרוח בסיור, ומתכננים את פינות הישיבה כך שישמשו אתכם גם בצהרי הקיץ וגם בערב חורפי.
בפנטהאוזים רבים התקרה גבוהה יותר ויש חלונות גדולים, וזה מזמין תקרות גבס מעוצבות, תאורה בכמה רמות וריצוף בפורמט גדול שממשיך מהסלון החוצה. כדי שהרצפה תיראה רציפה מבפנים אל המרפסת, מתכננים את הגבהים של הדק ושל הריצוף יחד, ובודקים שסף הדלת עדיין מונע כניסת מים.
העמוד הזה הוא חלק משיפוץ יוקרה.
בודקים איטום, ניקוז, מעקים, גישה, מעלית ומה מתוכנן בפנים.
פנים וגג בתוכנית אחת: יציאות, חלונות, נקודות חוץ, דק ופרגולה.
מה עולה ואיך, ימי הרמה, הגנת שטחים משותפים ותיאום עם ועד הבית.
מפרט לפי סעיפים, נפרד לפנים ולגג, כדי שתוכלו להחליט מה נכנס לשלב הראשון.
איטום ותשתיות קודם, אחר כך גבס, ריצוף, נגרות, ובסוף דק ופרגולה.
בדיקה משותפת בפנים ובגג, בדיקת ניקוז, ניקיון ופינוי.
אנחנו לא מפרסמים מחירים, כי כל גג, מרפסת ודירה שונים. הצעת המחיר ניתנת בכתב אחרי ביקור, והיא נקבעת בעיקר לפי:
נחזור אליכם באותו יום עבודה
