בדירות עם גג צמוד, בפנטהאוזים ובדירות גן שמעליהן מרפסת גג, יש לא מעט מטרים שעומדים ריקים רוב השנה. חדר על הגג הוא אחת הדרכים להפוך אותם לשטח שמשתמשים בו כל יום: חדר עבודה שקט, חדר אורחים, חדר משחקים לילדים, או חדר יציאה לגג שמחבר בין הדירה לבין פינת הישיבה בחוץ.
העמוד הזה כתוב מנקודת המבט של בעלי דירה בבניין. חדר על הגג של דירה שונה מחדר בחצר של בית פרטי בשלושה דברים: הוא יושב מעל שכבת האיטום של הבניין ומעל דירה אחרת, הוא קשור לזכויות בגג ולמה שמותר לבנות לפי התוכנית שחלה על הבניין, והוא נראה מהרחוב ומהדירות של השכנים. לכן אצלנו העבודה לא מתחילה בבחירת פאנל או חלון, אלא בשאלה אם מותר לבנות ומה צריך לברר.
בנייה קלה מתאימה לגג בגלל המשקל. שלד מתכת או פאנלים מבודדים שוקלים פחות מבלוקים ובטון, נכנסים למעלית או עולים במנוף בחלקים, ונבנים מהר יחסית, בלי ימים ארוכים של עבודה רטובה מעל השכנים. עדיין, גם מבנה קל מוסיף עומס לגג, ומהנדס צריך לבדוק שהמבנה הקיים מתאים לו.
אנחנו לא מוציאים היתרים בעצמנו ולא מבטיחים שהוועדה תאשר. מה שאנחנו כן עושים הוא לעבור איתכם על הבדיקות לפני שמתחילים, לעבוד מול האדריכל או המהנדס שלכם על הפרטים שנוגעים לביצוע, ולבנות את החדר לפי התוכנית שאושרה. אנחנו עובדים בכל ערי הדרום: באר שבע, אשקלון, נתיבות, אופקים, שדרות, עומר, להבים והיישובים שסביבן.
ברוב המקרים כן, כי חדר על הגג מוסיף שטח לדירה. גם כשהתוכנית שחלה על הבניין מאפשרת חדר יציאה לגג, צריך לבנות אותו לפי היתר. הבירור נעשה מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, בדרך כלל דרך אדריכל או מהנדס, לפני שמזמינים משהו.
חדר על הגג הוא חדר אחד או שניים על גג צמוד של דירה קיימת, שמחובר אליה. תוספת קומה היא פרויקט בנייה רחב יותר, עם תכנון הנדסי ורישוי מורכבים יותר. העמוד הזה עוסק בחדר על הגג של דירה.
פאנלים מהירים יותר להקמה ומתאימים לחדר פשוט בצורה. שלד קל נותן יותר גמישות בעיצוב ובהעברת תשתיות, ומבפנים נראה כמו חדר רגיל. הבחירה נעשית לפי השימוש, התכנון ומה שהמהנדס מאשר.
הוא יכול לפגוע אם לא מתכננים את החיבור. לכן בודקים את האיטום לפני הבנייה, מחדשים אותו כשצריך, ומתכננים את החיבור של החדר לגג ואת הניקוז סביבו כך שמים לא ייכנסו מתחתיו.
כן, כשהבידוד בקירות ובגג מתוכנן נכון, החלונות מוצלים ויש נקודת מיזוג. חדר קל בלי בידוד מתאים יותר לאחסון מאשר לשימוש יומיומי.
השאלה הראשונה היא אם הגג בכלל צמוד לדירה שלכם, או שהוא רכוש משותף של הבניין. את זה בודקים בנסח הטאבו ובתקנון הבית. השאלה השנייה היא מה התוכנית החלה על הבניין מאפשרת לבנות על הגג, למשל חדר יציאה לגג, ובאיזה שטח. את התשובות האלה נותן אדריכל או מהנדס אחרי בדיקה מול הוועדה המקומית, ולא קבלן בטלפון.
כשהתשובה ברורה, אפשר לתכנן חדר שמנצל את מה שמותר, ולא חדר שצריך להתפשר עליו אחרי שכבר נבנה.
יש שתי דרכים עיקריות לבנות חדר קל על גג. האחת היא שלד מתכת שנסגר בלוחות, עם בידוד בתוך הקירות ובגג. היא גמישה יותר בעיצוב, מאפשרת להעביר תשתיות בתוך הקיר, ונראית מבפנים כמו חדר רגיל. השנייה היא פאנלים מבודדים, שבהם הקיר מגיע כיחידה אחת עם הבידוד בתוכה. היא מהירה יותר להקמה ומתאימה במיוחד לחדר פשוט בצורה.
בשתי הדרכים חשוב לתכנן מראש את החלונות, את הדלת ואת נקודות החשמל, כי שינוי אחרי ההקמה מסובך יותר.
החדר יושב על משטח שתפקידו להוביל מים לנקז. כשבונים עליו, חלק מהמשטח נסגר, והמים צריכים למצוא דרך אחרת. לכן בודקים לפני הבנייה איפה הנקזים, אם החדר חוסם אחד מהם, ואיך המים מהגג של החדר עצמו יגיעו לניקוז.
אם האיטום של הגג ישן, זה הזמן לחדש אותו, לפני שחלק ממנו מוסתר מתחת לחדר. אחרי שהחדר עומד, הגישה לאיטום שמתחתיו כמעט בלתי אפשרית בלי לפרק.
חדר על הגג חשוף לשמש מכל הכיוונים, ובדרום זה מורגש כבר באביב. בידוד טוב בקירות ובגג, הצללה לחלונות שפונים מערבה ונקודת מיזוג מתוכננת מראש הם ההבדל בין חדר שמשתמשים בו כל השנה לבין מחסן ממוזג. כשהחדר משמש לעבודה או לשינה, כדאי לחשוב גם על בידוד אקוסטי, כי גשם על גג קל נשמע יותר מאשר על תקרת בטון.
העמוד הזה הוא חלק מבנייה קלה בדירה.
מבינים למה אתם צריכים את החדר, מודדים, ובודקים איטום, נקזים, מעקה ודרכי גישה.
זכויות בגג, התוכנית שחלה על הבניין ושאלת ההיתר, דרך אדריכל או מהנדס מטעמכם.
המהנדס בודק את החיבור למבנה ואת העומס, ואנחנו מתאמים איתו את פרטי הביצוע.
מפרט לפי סעיפים: שלד או פאנלים, בידוד, חלונות, איטום, חשמל וגמר.
חידוש איטום כשצריך, הרמת חומרים, הקמת השלד או הפאנלים וסגירה.
חשמל, מיזוג, ריצוף וצבע, בדיקת ניקוז סביב החדר, ניקיון ומסירה.
הדברים האלה כלליים. מה שנדרש בפועל תלוי בבניין, בדירה וברשות המקומית, ונבדק בביקור, מול מהנדס ומול הוועדה המקומית כשצריך.
אנחנו לא מפרסמים מחירים, כי כל גג, מרפסת ודירה שונים. הצעת המחיר ניתנת בכתב אחרי ביקור, והיא נקבעת בעיקר לפי:
נחזור אליכם באותו יום עבודה
