חדר נוסף מהסלון או גלריה בחלל גבוה: איך בוחרים בדירה

השאלה הראשונה: מה החדר צריך לעשות

לפני שמסתכלים על התקרה ועל הקירות, מגדירים מה החדר החדש צריך לתת. חדר שינה לילד שגדל, חדר עבודה שאפשר לסגור בו דלת בזמן שיחה, חדר אורחים, או מקום אחסון שמפנה את שאר הבית.

חדר שבו ישנים כל לילה או עובדים כמה שעות צריך דלת, שקט יחסי, אור ואוויר. לאחסון או לפינת קריאה מספיק הרבה פחות. ההגדרה הזאת כבר מצמצמת את האפשרויות.

חלוקת הסלון: מה היא נותנת

קיר גבס שמחלק סלון גדול או חדר רחב יוצר חדר של ממש: רצפה מלאה, גובה מלא, דלת שנסגרת. עם צמר סלעים בתוך הקיר ולוחות כפולים, הבידוד בין החדרים משתפר מאוד. בתוך הקיר מעבירים חשמל, תקשורת ונקודת מיזוג, ובונים חיזוקים לטלוויזיה או לארון.

זה הפתרון שמתאים כשצריך חדר שינה או חדר עבודה סגור, וכשיש לסלון מספיק רוחב כדי לוותר על חלק ממנו.

חלוקת הסלון: מה היא לוקחת

החדר החדש לוקח שטח מהסלון, ובדרך כלל גם חלק מהאור שלו. הבדיקה החשובה ביותר היא החלונות: לחדר החדש צריך חלון או פתרון אוורור, והסלון שנשאר צריך להישאר מואר ונעים. גם המזגן הקיים עלול להיחסם בקיר החדש, ולכן מתכננים נקודת מיזוג או פיצול כבר בשלב התכנון.

מחיצה פנימית רגילה בתוך הדירה בדרך כלל לא דורשת היתר. כשהשינוי נוגע בחזית, בקירות נושאים או במעטפת הבניין, זה כבר סיפור אחר, ובודקים מול הוועדה המקומית.

גלריה: מה היא נותנת

גלריה לא לוקחת שטח מהרצפה. היא משתמשת בנפח שמעל הראש, ולכן הסלון או החדר שמתחתיה נשארים כמעט כמו שהם. בחלל גבוה מספיק היא נותנת פינת שינה, פינת עבודה או אחסון מסודר, ולפעמים גם מראה מיוחד לדירה.

זה הפתרון שמתאים כשהתקרה גבוהה, כשאין לסלון רוחב לוותר עליו, או כשהשימוש לא דורש חדר סגור לגמרי.

גלריה: מה היא לוקחת

גלריה דורשת יותר תכנון. היא נושאת משקל של אנשים ורהיטים ומתחברת למבנה, ולכן מהנדס מתכנן את השלד והחיבור. היא יכולה להיחשב תוספת שטח, ולכן בודקים מול הוועדה המקומית אם נדרש היתר. היא צריכה מדרגות, שלוקחות מקום משלהן, ומעקה בטוח. ובגלל שאוויר חם עולה, היא צריכה אוורור או מיזוג.

השאלה המכרעת היא הגובה: כמה מקום נשאר מעל הגלריה וכמה נשאר מתחתיה. אם אחד מהם קטן מדי, הגלריה לא תשמש אתכם, ואת זה מודדים לפני שמתכננים.

השוואה מהירה

בקצרה, כך נראים שני הפתרונות זה מול זה:

• שטח רצפה: חלוקה לוקחת מהסלון, גלריה לא לוקחת.
• פרטיות ושקט: חלוקה עם בידוד נותנת חדר סגור, גלריה פתוחה לחלל שמתחתיה, אלא אם סוגרים את החזית.
• גובה: חלוקה עובדת בכל גובה תקרה, גלריה רק בחלל גבוה מספיק.
• תכנון: חלוקה פשוטה יותר, גלריה דורשת מהנדס.
• היתר: מחיצה פנימית בדרך כלל לא, גלריה צריכה בירור מול הוועדה.
• אור: חלוקה צריכה חלון לחדר החדש, גלריה צריכה לא לחסום את החלונות הקיימים.

ומה עם דירה עם גג צמוד

בדירות עם גג צמוד יש אפשרות שלישית: לבנות חדר על הגג. זה פתרון שמוסיף שטח של ממש, אבל הוא כבד יותר מבחינת רישוי ודורש היתר ברוב המקרים. פירטנו אותו בעמוד חדר על הגג בבנייה קלה, ואת שאלת ההיתר במדריך פרגולה, דק או חדר על הגג: מה דורש היתר.

איך אנחנו עוזרים לבחור

בביקור אנחנו מודדים את גובה התקרה ואת הסלון, בודקים חלונות, מיזוג ונקודות חשמל, ושואלים למה החדר ישמש. לפעמים התשובה ברורה מיד, ולפעמים משרטטים את שתי האפשרויות ובודקים מה כל אחת עושה לבית. אחרי זה מקבלים הצעת מחיר בכתב לפי סעיפים.

הפרטים נמצאים בעמודים בנייה קלה בדירה וגלריה בדירה. אנחנו עובדים בכל ערי הדרום: באר שבע, אשקלון, נתיבות, אופקים, שדרות, עומר, להבים והיישובים שסביבן.